我是杭叔，在杭州有多年的房地產研究和投資經驗。本人長期掌握杭州房地產市場信息，熟悉購房政策、購房策略、學區房信息。歡迎交流。

下麵的問答。杭州購房的一個內容，選自“杭叔說房”,微信官方賬號粉絲提問：

提問:杭叔，您好，我最近搖號了幾個樓盤，中簽率太低了，感覺真的是萬人搖，好難買，怎麽樣才能在杭州高效率買房啊？

你好，杭叔：.目前杭城的問題是有限價加成，但還是有倒掛現象。很多人，缺乏購房經驗和房產投資理論，沒有耐心，也不夠執著，就草草買了價值不好的樓。那麽如何正確高效的搖號杭州呢？首先要知道限價的邏輯：1。年底前先扣4w以上的限價，4w以下的限價先發賣，拉低全年均價。2.通常也是把應該高的備案價拉低，應該低的備案價反過來，從而拉低均價。3.在全市限價的大背景下，房價肯定是持平的。總的來說是好區域，放棄低價區。了解了限價邏輯之後，我們再來看看杭州未來的發展和方向。東整、北建、西優、中塑、南開五大方向中，杭州買房建議詳見知識星球內部分享。

提問：杭叔，你好，有一套116方的房子，感覺小區老了環境不夠好，猶豫要不要置換，如果置換應該換哪好？另外手頭還有250萬的資金，不考慮居住，可以去搖哪裏的房子？

你好，杭叔：.如果你能取代大觀、唐三、文慧和申花就太好了，但這很難動搖。勝率基本都是個位數。也可以考慮換一套好點的二手房。比如城東的二手房，價格不算太高。250萬不貸，建議搖崇賢、臨平山北、喬司的新房。如果需要貸款，那麽周邊火車北站、運河新城核心區、桃園、華豐、丁橋的房子都可以搖。關於在杭州買房的建議，詳見知識星球。

提問：杭叔，你好，我跟我老公目前有閑錢可以還房貸，名下在杭州有套貸款自住房，用公積金貸款的，當初貸款采用的是等額本息方式還款，現在還有8年還貸期限，想著後麵還要白給銀行十幾萬利息，打算用這筆錢提前把房貸還清，老師，你覺得這樣做好不好呢？

你好，不建議杭叔：,提前還款。首先，如果使用公積金貸款或者貸款時有較大優惠，如果提前還款，可能會按照合同約定支付高額違約金；其次，如果本息相等，在還款期內每月還相同金額的貸款(包括本金和利息)，即本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。所以，如果在還款中後期，利息會還掉一大半，此時提前還款意義不大。

提問：杭叔，你好，家裏有兩個小孩子，家裏有套自住房89平，不過戶型太小了，現在想賣了去搖號換套700-800萬的大戶型，你覺得可行嗎？如果賣掉是先堅持搖號買新房，還是考慮二手比較保險？

您好，預算7-8萬改善置換的杭叔：,家庭願意繼續租房。然後去碰碰運氣，然後就會有很多符合要求的紅盤來。但是，你得做好兩手準備。一個是盯緊二手房。接下來，如果杭州出台新政策，會不會有一些機會？像你這樣真正改善自住的家庭，隻要二手房價格合適，都可以買。另外就是不要隻盯著幾個紅盤，特別是區域要求能不能降低一點，範圍能不能擴大一點。一個一個搖，根據自身情況選擇順序，不要盲目跟風。

本文到此結束，希望對大家有所幫助呢。

(责任编辑：上饶市)